Оплата налога за сдачу квартиры в аренду порядок

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Мы уже рассказали, чем аренда квартиры отличается от найма квартиры, а также, какие налоги нужно платить, сдавая квартиру, чтобы спать спокойно. Ниже мы рассмотрим ряд вопросов, которые возникают при сдаче квартир. Этот момент лучше прописать в договоре, потому что в противном случае в соответствии с законодательством ст. Текущий мелкий ремонт — за счёт арендатора нанимателя квартиры. Текущий ремонт — это, например, поклейка обоев, ремонт сломавшейся сантехники. Однако в договоре вы можете согласовать порядок, который устраивает обе стороны.

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог".

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход, в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется налоговая декларация форма 3-НДФЛ.

Как заплатить налог за сдачу квартиры в аренду через ерип

В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги. Как это происходит, в какие сроки и в каком размере, поговорим сегодня. Практически все знают, что сдавать жилье можно двумя способами: в официальном порядке либо неофициальном. При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика. Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию.

Если же люди выбирают второй вариант, то никакого договора заключено не будет. В данном случае ни собственника, ни квартиросъемщика закон не защищает, а если будет выявлено, что укрывается доход, возникнут проблемы еще и с налоговой. Чтобы продолжать разговор о видах налогов, которые нужно будет уплатить, определимся, что рассматриваем такой вариант аренды, при котором происходит заключение договора, то есть официальный порядок. А как быть если вы сдали квартиру организации? В этой ситуации налоговый агент — организация.

Но если по разным причинам юридическое лицо не перечисляет налог, вы должны делать это самостоятельно и сдавать декларацию тоже.

Вы сдали в аренду квартиру в РФ, при этом большую часть года проводите за границей. Чтобы сэкономить средства , можно заняться оформлением ИП, причем только для того, чтобы сдать квартиру. Получается, что доходами здесь будет выступать только сумма, которую вы получаете от съемщиков квартиры. Для уплаты налога нужно заполнить годвую декларацию, а средства перечислять раз в квартал:. Кроме налога не забудьте уплатить взносы во внебюджетные фонды. Если у вас в ИП сотрудников нет, то сумма фиксированная — 36 рублей.

Но и здесь придется заняться оформлением ИП. О таком варианте по налогообложению слышали не многие. Его суть в том, что приобретается патент на аренду.

В качестве налога вы будете оплачивать сам патент — процент от того дохода, который может быть получен. При этом сам размер дохода зависит от того, какое помещение вы сдаете и сколько населения в вашем городе. На самом деле все просто: ваш город не является миллионником, в нем проживает гораздо меньше населения. Ориентировочно, за патент вы заплатите от 9 до 40 тысяч рублей.

Если же в городе более миллиона жителей, стоимость патента составит тысяч рублей. Эти цифры являются приблизительными, а патент можно приобрести как на один, так и на несколько месяцев. Если приобретаете патент на срок от 6 месяцев до 12, то платить налог нужно будет в 2 этапа:.

В случае, если квартиру в аренду сдает юрлицо, договор должен быть заключен обязательно. Это нужно для того, чтобы поступившие доходы были корректно отражены, а соответственно рассчитан налог на прибыль. Если применяет общий режим налогообложения, нужно платить налог на прибыль. Составить декларацию не сложно. В бланке указываются ваши данные фамилия, инициалы, ИНН и так далее. Живущий в Тюмени С. За год С. Получается, что С. Отвечаем: элементарно.

Если вы заключаете договор аренды на срок более 12 месяцев, его нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе, а значит, налоговая узнает об этом в кратчайшие сроки. Да и вряд ли в вашем доме нет сознательных соседей, которые с удовольствием предоставят эту информацию куда следует.

Есть практика заключения договоров на месяцев, чтобы получать и деньги с квартиросъемщиков, и договор нигде не регистрировать. Причем она очень распространена в РФ, но в любом случае — это уклонение от уплаты налогов. В то же время и без договора сдавать квартиру — большой риск. Уясните для себя — договор необходим. Разница только в том, что с юрлицами вы будете заключать договор аренды, а с физическими договор найма.

Тогда о договоре найма будут знать 2 человека: собственник квартиры и ее наниматель. Но если возникнут какие-то проблемы, защитить свои права арендодателю будет сложно. Получить вычет по налогу при сдаче недвижимости в аренду можно только если недвижимость не является жилой. Так как вы сдаете квартиру, оснований получить вычет у вас нет. Расширены полномочия управляющих компаний и ТСЖ, которые выявляют факты незаконной сдачи квартир в аренду и передают эту информацию в ФНС. В частности в некоторых населенных пунктах проводятся поквартирные обходы, когда участковые проверяют либо регистрацию граждан, либо просят предъявить договор аренды квартиры.

Хотя это процесс уже запущен и действует, назвать его эффективным пока нельзя. Выше мы говорили о том, что лучше оформлять аренду официально.

Но при этом малое количество собственников предпочитает строить с государством полностью прозрачные отношения. Далее поговорим о том, какие санкции последуют для собственников, уклонение которых от уплаты налогов будет выявлено. А последствия для нарушителей могут быть следующими: ФНС потребует от вас погашения долгов по сборам в бюджет. Если же вы преступили закон уже не в первый раз, все штрафы увеличиваются вдвое.

Кроме того, за уклонение от уплаты налогов существует ответственность уголовного характера: если ваши долги превысили рублей, то у вас могут удержать еще от до тысяч, либо последует лишение свободы на срок до 12 месяцев. Если же ваш доход от нелегальной сдачи квартиры в аренду достиг 2 млн. Понятно, что доказать вину арендодателя сложно. Но если это все-таки будет доказано судом, ответственность последует суровая. Дело передается в судебные органы только тогда, когда у ФНС достаточно оснований документально подтвержденных, которые доказывают нарушение законодательства.

Гораздо сложнее складывается ситуация, когда налоговая располагает оформленным договором. Но и тут варианты есть: нужно доказать, что кто-то передавал вам деньги. Отследить платежи можно через банковскую организацию, но если деньги передаются из рук в руки, сделать это сложно. А если у вас оформлен договор безвозмездного пользования, об оплате вообще речи не идет.

Данные примеры являются частью реальной практики судов, а не руководством к действию и приведены для ознакомления читателей. Все-таки во избежание неприятностей с законом стоит придерживаться именно этого принципа. Это выгодно и безпроблемно. Интересно, но не согласен с тем, что частному лицу опасно сдавать квартиру без договора об аренде.

Скорее без договора ее опасно снимать арендатору. Более того, наоборот, договор аренды в чем-то даже вреден для арендодателя. Начиная от указанного в статье факта, что попавший в руки налоговиков договор это доказательство в суде и заканчивая тем, что в случае необходимости выселения неплатящих жильцов договор защищает их, а не арендодателя. Без договора можно придти с милицией и попросить освободить помещение, с договором — может оказаться что нужно долго и сложно выселять через суд.

Ваш e-mail не будет опубликован. Следить за комментариями к этой статье. Интересно почитать Делимся опытом Советы. Правовые аспекты Бухгалтерия и налоги Правовая поддержка Формы документов. Финансы и инвестиции Инвестирование Личные финансы Криптовалюты и блокчейн Банковские продукты. Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог. Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям! Не нашли ответа на свой вопрос? Воспользоваться поиском. Проходил мимо.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. О Проекте Рекламодателям. Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение.

Подписка по Email Подписаться.

Сдача жилья в найм налог

Договор найма жилья — распространенная гражданско-правовая сделка, в результате которого одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду и сколько он составляет, давайте рассмотрим этот вопрос сегодня. По договору найма жилья съемщики квартиры обязаны вносить арендодателю плату. Обычно это происходит каждый месяц, но возможны и другие варианты.

Налог на сдачу квартиры в аренду

В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги. Как это происходит, в какие сроки и в каком размере, поговорим сегодня. Практически все знают, что сдавать жилье можно двумя способами: в официальном порядке либо неофициальном. При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика. Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию. Если же люди выбирают второй вариант, то никакого договора заключено не будет. В данном случае ни собственника, ни квартиросъемщика закон не защищает, а если будет выявлено, что укрывается доход, возникнут проблемы еще и с налоговой.

Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае. Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно. В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги. Обеспечительный депозит, или залог, считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации. Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

В таком случае оплаты земельной пошлины не избежать. Согласно законодательству Республики Беларусь, конечная дата оплаты — 15 ноября. К сожалению, многие люди упускают этот момент из виду — и допускают досадные просрочки по выплатам. Вопрос о том, как оплатить земельный налог или налог на недвижимость через ЕРИП, скорее всего, не приходил им в голову. И совершенно зря: ведь для того, чтобы оплатить налог через интернет, не нужно даже выходить из дома. Все, что вам понадобится — это карточка одного из белорусских банков, личный кабинет в интернет-банкинге и ваш УНП плательщика.

Одним из революционных новшеств в налоговом законодательстве будет введение со следующего года нового специального налогового режима. Министерство финансов РФ в начале года по поручению Президента РФ подготовило концепцию новой системы налогообложения — налога на профессиональный доход НДП для самозанятых лиц.

.

Оплата налогов при сдаче квартиры в аренду

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Юлий

    Тарас,с меня репост.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных