Можно ли выкупить квартиру по коммерческому найму

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В году я вышла замуж.

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда.

Семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа. Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии.

Выкуп жилья по коммерческому найму

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща. В году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м.

Как стало известно позже с года по-моему право выкупа отменили. В году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области 56 кв м на 15 лет. За это время семья стала многодетной трое детей. Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах.

Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том:. Если да, то как это оформить? Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Другие жилые помещения, которые не входят в данную категорию, могут быть переданы по договору коммерческого найма.

Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны на тот момент нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего. С другой стороны, если с Вами даже и будет заключен договор социального найма в настоящее время, то в соответствии с действующим законодательством, приватизировать данную квартиру Вы не сможете, так как все сроки передачи жилого помещения по договору социального найма с правом последующей приватизации уже прошли и в настоящее время нет такого документа, на основании которого вновь переданную квартиру по договору социального найма можно было бы приватизировать.

Можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени? Да, оспаривать отказ можете, но окончательное решение будет принимать суд.

К заявлению приложите копию договора, и истребуйте письменный отказ. При наличии письменного отказа, и исходя из оснований, послуживших к такому отказу, можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд.

Можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Москвы от Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет.

Можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка обращались в Московской области? В Статье 3. Закона Московской области от Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона:. Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что на территории Московской области прописано только двое Ваших детей и всего лишь один родитель, то Ваша ситуация не подпадает под условия предоставления земельных участков многодетным семьям на территории Московской области.

Отказ в предоставлении земельного участка Вы можете оспаривать, в том числе и в судебном порядке — это Ваше право. Если речь идет о правомерности отказа, да, для отказа у администрации Московской области были соответствующие основания. В случае обжалования данного решения в суде, перспектива судебного решения не в Вашу пользу. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Коммерческий найм муниципального жилья в году Доброго времени суток!

Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том: 1. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Яковлев Борис. Аналогичная норма закреплена и в ст. Исходя из нормы, предусмотренной ч. Дополнение к данному ранее ответу и по другим Вашим вопросам: 1. Если нет, то с соответствующим заявлением необходимо обратиться в администрацию по месту Вашего проживания.

При постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия, Вам обязаны выдать субсидию на покупку жилья. Далее соответствующим заявлением необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с просьбой включения Вас в программу субсидирования многодетной семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона: 1 члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации; 2 родители либо одинокая мать отец , с которым и совместно проживают трое и более детей, зарегистрирован ы по месту жительства на территории Московской области не менее 5 лет; 3 трое и более детей многодетной семьи зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области; 4 члены многодетной семьи не имеют земельных участков в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования на территории Московской области; 5 члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов строений на территории Московской области.

Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь. С Уважением. Все услуги юристов в Москве. Выписка и выселение из квартиры. Составление иска о порядке пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Кто должен производить ремонт муниципального жилья: жильцы или УК? Как выписать человека если, он не проживает в муниципальном жилье? Каковы условия купли-продажи муниципального жилья, с года? Покупка квартиры, есть вероятность, что жилье сдается в коммерческий найм.

Уплата налога с дарственной, если квартира была получена в году взамен ветхого жилья. Новое в журнале Правовед. Старость в радость Какие компенсации и выплаты положены пенсионерам по ФЗ ? Самострой опять простили.

Можно ли выкупить квартиру по коммерческому найму

Мы многодетная семья. Живём в доме, который признали аварийным. Собственниками не являемся, прописаны в данной квартире 15 лет. Собственники получили требование о проведении реконструкции многоквартирного дома в котором указано, что при отсутствии реконструкции земля и помещения подлежат изъятию копию прилагаю. Нашей семье предлагают сейчас коммерческий найм и встать в очередь на муниципальную квартиру, хотя таких квартир по квадратуре у администрации нет, и будете долго ждать как было сказано жил.

Коммерческий найм выкуп квартиры

Москвичей условно можно разделить на две группы — собственников квартир и нанимателей. Собственник, он и есть собственник, с ним все понятно. А вот наниматели квартир у города бывают разные. Одни живут в своих бесплатных городских квартирах по договору социального найма. Городской коммерческий найм — это бесплатная квартира, предоставляемая городом, но по коммерческим ценам.

Можно ли квартиру находящуюся в коммерческом найме сейчас оформить в собственность?

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды. В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого. Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти. Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения. Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек.

Договор коммерческого найма жилья

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм. Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным не приватизированным.

Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помещения физическое или юридическое лицо и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания.

Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением осуществляется с рассрочкой платежа на основании их заявления о предоставлении рассрочки платежа. Возможно ли прописать совершеннолетнего внука в квартиру коммерческого найма площадью 39,9 кв. Москвы отказал в регистрации внука к бабушке со ссылкой на ст. Управление департамента жилищной политики уже отказало в прописке в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения и его образец 2019 года

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческий найм
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Агриппина

    Просто как 2+2. Вот такие должны сидеть в ВР.

  2. trocemloitua

    Машини вже нема, того й морозяться, на ній начальнік їздить

  3. reibrunen

    Этой соске не в полиции, а на 100-метровке стоять и обслуживать дальнобойщиков!

  4. Порфирий

    Выяснить свой статус.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных